Pozemky sú v katastri nehnuteľností rozdelené do rôznych kategórií podľa svojho využitia a charakteru. Jednou z týchto kategórií je ostatná plocha, ktorá sa často vyskytuje v evidencii katastra, ale nie každý presne vie, čo tento druh pozemku znamená, aké sú jeho špecifiká a či je možné ho využiť napríklad na stavebné účely.
V tomto článku sa podrobne pozrieme na význam ostatnej plochy, jej druhy, právne aspekty a možnosti premeny na stavebný pozemok.
Čo je ostatná plocha?
Ostatná plocha je kategória pozemkov, ktorá sa používa na označenie takých plôch, ktoré nespadajú do iných hlavných kategórií, ako sú orná pôda, zastavané plochy a nádvoria, trvalé trávnaté porasty či lesné pozemky. Inými slovami, ide o špecifický druh pozemkov, ktoré nemajú jednoznačne definované hospodárske využitie.
Podľa katastrálneho zákona spadajú do tejto kategórie predovšetkým:
- cesty a chodníky, ktoré nie sú evidované ako zastavané plochy,
- námestia a parkoviská, ktoré nie sú evidované v inej kategórii,
- neplodná pôda, ako sú skaly, stráne, násypy, výmole alebo močaristé oblasti,
- brehy riek, potokov a jazier, ktoré nepatria do vodných tokov,
- iná nevyužívaná plocha, ktorá nie je vhodná na poľnohospodárske ani lesné účely.
Táto kategória je teda pomerne široká a zahŕňa pozemky, ktoré nie sú vhodné pre poľnohospodársku výrobu ani na výstavbu bez predchádzajúcej zmeny druhu pozemku.
Druh pozemku: Ostatná plocha
Pri evidencii pozemkov v katastri nehnuteľností sa každý pozemok zaraďuje do určitej kategórie podľa spôsobu jeho využívania. Kategória ostatná plocha je jedna z menej často diskutovaných, no môže byť dôležitá, najmä pri plánovaní výstavby alebo zmene účelu pozemku.
Ostatná plocha sa najčastejšie vyskytuje:
- v blízkosti komunikácií,
- pri vodných plochách,
- v oblastiach s nevyužitou pôdou (napr. násypy, staré lomy),
- v intraviláne aj extraviláne obce.
Ak vlastníte pozemok označený ako ostatná plocha a plánujete ho využiť na konkrétny účel, mali by ste si overiť možnosti jeho využitia v územnom pláne obce alebo mesta.
Ostatná plocha v katastri nehnuteľností
Katastrálny zákon presne definuje, do akej kategórie spadá konkrétny pozemok. Ostatná plocha je vedená ako samostatná kategória a v katastri sa označuje špecifickým kódom.
V katastrálnom operáte nájdete pri ostatnej ploche tieto údaje:
- parcelné číslo pozemku,
- katastrálne územie, v ktorom sa nachádza,
- výmera pozemku v m²,
- druh pozemku – ostatná plocha,
- vlastnícke vzťahy, prípadne obmedzenia (vecné bremená, nájomné zmluvy).
Ak chcete zistiť, aký je presný stav vášho pozemku, môžete si v katastri nehnuteľností vyžiadať výpis listu vlastníctva. Tento dokument obsahuje všetky informácie o vlastníctve a druhu pozemku.
Porovnanie využitia ostatnej plochy
| Typ ostatnej plochy | Využitie | Možnosť premeny na stavebný pozemok |
|---|---|---|
| Cesty a chodníky | Komunikácie pre vozidlá a chodcov | Nie, využitie je trvalé |
| Parkoviská | Verejné alebo súkromné parkovacie plochy | Možné, ak je v územnom pláne |
| Neplodná pôda | Skaly, výmole, násypy | Áno, ak spĺňa geodetické a technické podmienky |
| Brehy riek a jazier | Prirodzené ochranné pásmo vodných tokov | Nie, často podlieha ochrane životného prostredia |
| Iné voľné plochy | Nešpecifikované využitie, potenciálne pre výstavbu | Áno, ak územný plán umožňuje |
Môže sa ostatná plocha zmeniť na stavebný pozemok?
Mnoho vlastníkov pozemkov sa pýta, či je možné ostatnú plochu premeniť na stavebný pozemok. Odpoveď závisí od viacerých faktorov:
- Územný plán obce – Prvým krokom je overenie, či sa pozemok nachádza v oblasti určenej na výstavbu. Ak územný plán povoľuje výstavbu, je šanca na úspešnú zmenu využitia pozemku.
- Žiadosť o zmenu druhu pozemku – Ak pozemok nie je určený na výstavbu, je potrebné podať žiadosť na príslušný obecný alebo mestský úrad. Táto žiadosť podlieha schvaľovaciemu procesu, ktorý môže zahŕňať aj stanoviská dotknutých orgánov (napr. životného prostredia, dopravného úradu).
- Geodetické a technické úpravy – V niektorých prípadoch je nutné vykonať geodetické zameranie, rozdelenie pozemku alebo zmenu jeho hraníc.
- Schválenie zmeny v katastri – Po úspešnom schválení zmeny sa podáva návrh na zápis nového druhu pozemku do katastra nehnuteľností.
Tip na článok: Výpočet ceny nehnuteľnosti: Kompletný sprievodca
Je zmena vždy možná?
Nie vždy je možné ostatnú plochu zmeniť na stavebný pozemok. Dôvodom môžu byť rôzne obmedzenia:
- ochranné pásma (napr. pri riekach, cestách, železniciach),
- environmentálne faktory (chránené územia, biotopy),
- urbanistické regulácie (napr. v niektorých oblastiach sa nové stavebné parcely nepripúšťajú).
Preto je dôležité konzultovať možnosti využitia pozemku so stavebným úradom a odborníkmi na nehnuteľnosti.
Tip na článok: Zmena záhrady na stavebný pozemok: Postup, podmienky a dôležité informácie
Oplatí sa investovať do ostatnej plochy?
Ak plánujete kúpu pozemku, ktorý je vedený ako ostatná plocha, mali by ste si dôkladne preveriť jeho potenciálne využitie. Takéto pozemky sú často lacnejšie ako stavebné parcely, avšak môžu byť spojené s určitými obmedzeniami.
Pri investovaní do ostatnej plochy sa odporúča:
✅ Overiť územný plán a možnosti využitia pozemku.
✅ Zistiť, či je možné zmeniť druh pozemku na stavebný.
✅ Skontrolovať prístupové komunikácie a inžinierske siete (voda, elektrina, plyn).
✅ Konzultovať s odborníkmi – realitní makléri a právnici vám pomôžu posúdiť reálnu hodnotu pozemku.
Ostatná plocha je špecifický druh pozemku, ktorý nemusí mať okamžité využitie, ale môže sa stať cenným aktívom v prípade správnej investície alebo zmeny jeho určenia. Ak vlastníte alebo plánujete kúpiť takýto pozemok, vždy je dôležité zhodnotiť možnosti jeho využitia, skontrolovať územný plán a prípadne konzultovať s odborníkmi.
Zmena ostatnej plochy na stavebný pozemok môže byť možná, avšak závisí od viacerých faktorov, ako sú územné regulácie, schvaľovacie procesy a technické podmienky. Pred akýmkoľvek rozhodnutím je preto vhodné dôkladne sa informovať a zvážiť všetky aspekty.
Ak máte otázky o svojom pozemku, neváhajte kontaktovať odborníkov na nehnuteľnosti alebo príslušné úrady.
